航空新城南拓片区来了！承接14万人口！用地面积1210.69公顷！

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2020年6月24日，珠海市自然资源局发布了《金湾区示范新镇（高尔夫片区、西湖片区）控制性详细规划》。

项目位于西城核心启动区南侧，青湾工业园北侧，东临机场东路，西临机场北路，包括D-JW5-01和D-JW5-02两个编制单元，规划用地总面积1210.69公顷。

规划定位：西部生态新城中心城区南拓区、生态休闲宜居示范区。

用地规模：规划用地总面积1210.69公顷，其中建设用地总面积979.38公顷，包括居住用地、商业服务业设施用地、公共管理与公共服务设施用地、道路与交通设施用地。

公共服务设施规划：一级邻里中心3处；二级邻里中心2处；文化活动中心1处；综合体育活动中心2处；综合医院1处；专科医院1处；妇幼保健院1处；卫生监督机构1处；疾病预防控制中心1处；养老院2处；36班初中3处；36班小学5处；18班幼儿园4处；15班幼儿园8处；街道办事处1处；社区服务中心1处。

道路交通规划高速路：洪鹤高速快速路：金湾路、机场北路、湖滨路；主干路：双湖路、顺达路、呈祥路、体育路；次干路：滨海路、金辉路、安达路、双顺路；规划通过完善干路系统，增加支路密度，提升规划片区交通服务能力。

规划包括两个编制单元，其中，D-JW5-01编制单元主导属性为居住和公共服务，总用地面积为431.85公顷，总建筑面积377.46万㎡，规划人口规模为8.71万人。

D-JW5-02编制单元主导属性为居住、公共服务、公园，用地面积778.84公顷，总建筑面积233.60万㎡，规划人口规模为5.98万人。

城建规划红利加持

未来现代新区熠熠升起

从地图上看，规划的金湾区示范新镇紧邻航空新城、西部中心城区B片区和滨海商务区，片区内集高尔夫球场、金湖公园、学校、医院、体育馆、写字楼等于一体，将与航空新城、西部城区B片区以及金湾滨海商务区联动，共同推进金湾发展。

值得一提的是，金湾区示范新镇位处洪鹤高速与洪鹤大桥的枢纽位置。洪鹤高速是港珠澳大桥西延线的重要组成部分，其延长线可直达金湾机场、横琴以及港珠澳大桥。据了解，截至6月16日，洪鹤大桥西段已经贯通，距离洪鹤大桥全线通车“一步之遥”，未来将成为打通珠海东西两地的交通网络。

本次公示中还披露了一条城轨线，届时示范新镇将形成高速路+快速路+城轨+道路的多元化交通体系，成为珠海西部的综合交通枢纽，完善珠海东西部交通互联互通的格局，意义深远。

目前，该片区尚有许多未开发的土地，有着广阔的建设空间。区域内在售的项目有九洲保利天和，6月住宅均价在25000-26000元/㎡，别墅均价在40000-70000元/㎡。

而航空新城在售项目有龙光·玖誉湾、崇峰壹号院、碧桂园华发·滨海天际、中航花园、龙湖龙光首开湖城大境等，6月均价在24000-33000元/㎡之间。区域内汇集了产业服务中心、华发国际商务中心、华发商都、市民艺术中心、公共文化中心以及金山公园六大中心，是一座集商业、科教、娱乐、住宅等功能为一体的现代化新城。

数据仅供参考，具体信息以营销中心为准

得益于航空新城、滨海商务区、西部中心城区B片区各项配套措施的落地，未来也将大大辐射示范新镇，区域价值将愈发显著。

如今，金湾区示范新镇的规划蓝图已展开，作为西部生态新城中心城区南拓区，即将建设5处邻里中心、3家初中、5家小学、12家幼儿园等公共服务设施，能够满足14.69万人的日常需求，再加上有交通利好的加持，与周边片区配套互通、红利共享，为示范新镇的发展奠定了良好的基础，未来板块价值将逐步展现。

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